Строительство коммерческой недвижимости: сдача объекта в эксплуатацию

Приемку законченного строительного объекта осуществляет специальная приемочная комиссия в составе представителей организации-заказчика, генерального подрядчика и субподрядчика, проектной организации, учреждений госнадзора, профсоюзов и т.д.

Заказчик обязан представить проектное задание. В число предоставляемых документов входит также справка, в которой приводятся технико-экономические показатели возведённого объекта. Кроме того, необходимая при сдаче объекта документация включает в себя разрешение ГАСН, землеотвод, информацию по проектным изысканиям и рабочие чертежи.

В задачу комиссии входит подробный осмотр объекта, оценка его соответствия проектным документам и эксплуатационных характеристик. Приемка объекта утверждается актом, подписанным главой местной администрации.

Объекты, имеющие несложное технологическое оборудование (например, малые предприятия) окончательно сдаются в эксплуатацию по результатам приёмки. Но, поскольку строительство коммерческой недвижимости такими объектами не ограничивается, часто сдача происходит под наладку оборудования. Это, в первую очередь, относится к производствам, где используются новые, малоотходные технологии. Наладочные работы могут исполняться как приглашёнными специализированными организациями, так и самим предприятием совместно с поставщиками. Здесь всё решают объём и сложность работ, продолжительность которых может составить несколько месяцев.

Разнообразные экспертизы, часто продолжающиеся намного дольше, чем предписывает градостроительный кодекс, могут существенно задержать сдачу объекта в эксплуатацию.