Реконструкция зданий

Реконструкция – это комплекс работ (строительных, строительно-монтажных, ремонтных) по изменению технико-экономических показателей зданий. Ее основная цель – фактическое обновление параметров объекта, связанное с его износом.

Сам износ при этом может иметь объективные признаки или субъективные. К первым относится технический прогресс (предложение более современных решений), естественные разрушения, масштабирование или реорганизация процессов, протекающих в помещениях. Субъективные признаки старения – это нарушение графика ремонтов (которое привело к ускоренному разрушению элементов конструкций), недостаточное качество технического обслуживания или нарушение правил эксплуатации сооружения.

Особенности реконструкционных работ

Большинство экспертов строительной отрасли сходятся во мнении, что реконструкция зданий – набор работ, более сложных, чем при строительстве, по трем причинам:

• исполнителям приходится оперировать в условиях объекта, уже «встроенного» в некую инфраструктуру, и имеющего технические или эстетические связи с окружающими элементами застройки;
• в каждом случае реконструкционные работы планируются индивидуально с учетом всех обстоятельств, связанных со временем и местом работ;
• на стройплощадке нет объектов, которые можно повредить во время эксплуатации тяжелой спецтехники или устройства места под застройку, на площадке реконструкции ситуация обстоит с точностью до наоборот.

Цели реконструкции

План реконструкции зданий часто предполагает изменение базовых характеристик объекта – его этажности, высоты помещений, площади и т. д. Это связано со списком основных задач, которые решаются в данном случае.

Так, самые распространенные цели реконструкции – это:

• переоборудование функциональных помещений комплекса;
• реорганизация отделов здания;
• пристройки, надстройки, строительство мансарды или ее обновление;
• усиление несущих элементов;
• ремонт фасада;
• устройство кирпичной кладки для утепления и дополнительной защиты здания;
• увеличение высоты цокольного этажа.

Задачи, которые решает реконструкция, по типам объектов

В зависимости от характера реконструируемого объекта цели могут уточняться. Так, гражданские здания реконструируются для повышения комфорта их эксплуатации со стороны пользователей или жильцов (не только в условиях недостатка комфорта, но и при изменениях представления о нем на фоне появления инновационных технологий и решений). Кроме того, реконструкция зданий гражданского назначения может проводиться с целью увеличения объема предлагаемых жильцам услуг или повышения качества техобслуживания объектов (при одновременном снижении цены этого обслуживания, например).

В случае с промышленными комплексами задачи ставятся совершенно иные. Реконструкция в этом случае призвана модернизировать помещения с оборудованием, обеспечить безопасность труда в них для сотрудников производственного предприятия. Часто работы связаны с расширением номенклатуры или объема выработки готовой продукции (потребность в дополнительных цехах или складах), сменой профиля, необходимостью перевооружения.